Московская обл., г.Ногинск, ул. 3-Интернационала,д.92
Режим работы: с 9 до 21
Тел: 8 926 556 2700
e-mail: anixikopro@gmail.com
13.11.2015 Дом поставлен на кадастровый учёт.

Краткое описание страницы

05.11.2015 Включено отопление!

Краткое описание страницы

02.10.2015 Дом сдан!

Дом введён в эксплуатацию.

03.09.2015 В дом пустили газ

Краткое описание страницы

Архив новостей

Цена за 1мплощади

на 9 феврвля 2016 года

1- комн.кв.  -   54 000 руб.

2-х комн. кв.-  50 000 руб.

 

 

 

 

 

 

ДОМ СДАН! Идёт заселение.

Оставшиеся квартиры  оформлены в собственность застройщика реализуются как вторичное жильё по договору "купли-продажи"                                  

                                             

                                               Ипотека от Сбербанка и ВТБ24.

 

Внимание!Цены снижены!

 

 

 

Цена за 1 метр квадратный на 9 февраля 2016 года:

1 комн.квартиры   -  54 000 руб.

2-х комн.квартиры - 50 000 руб.

 

 

                                       

1.Главное, при покупке квартиры в новостройке

 
16.05.2012
 
 
1. Порядок приобретения недвижимости.
 
В соответствии с действующим законодательством: ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», покупка квартир в новостройках предусмотрена только по Договорам Долевого участия непосредственно с Застройщиком, либо Договорам Уступки долевого участия с компанией инвестором, ранее приобретшей права на такое помещение по Договору долевого участия. Приведенные сделки должны пройти обязательную регистрацию в Росреестре.
 
(Схемы по отчуждению недвижимости путем выпуска эмитентом облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений, а также через жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы применяются крайне редко, упоминать их в данной статье не будем).
 
Несмотря на императивное указание Закона о порядке и процессе совершения сделок на первичном рынке недвижимости, широкое распространение (более 70%) до сих пор имеют иные — серые схемы реализации квартир, машиномест, офисных помещений в новостройках, например, путем подписания Договоров инвестирования, соинвестирования, предварительных договоров, договоров уступки права требования, иных. При этом приведенные выше соглашения между строительными и инвестиционными компаниями и покупателями не регистрируются в государственных органах, в том числе Росреестре, что является фактором повышенного риска возникновения двойных продаж, или приобретение квартир при отсутствии обязательной или достаточной документации на строительство, что в свою очередь может привести к значительным проблемам, начиная невозможностью оформления собственности, заканчивая прекращением строительства уже на стадии котлована.
 
2. Что необходимо проверить у застройщика/инвестора (перечень документов, комментарии) при покупке квартиры.
 
Какой бы договор не оформляла строительная компания с дольщиком, обязательной и безусловной проверке подлежат правоустанавливающие документы на застройку и реализацию помещений. При их даже частичном отсутствии можно говорить о наличии риска, что ждет приобретателей, намеренных вложиться в квадратные метры на этапе незавершенного строительства. Я рекомендую изучать следующие документы, при отсутствии которых подписывать договор с Застройщиком, крайне опасно.
 
— Разрешение на строительство;
 
— Договор аренды (свидетельство о государственной регистрации права) на земельный участок, где ведется строительство;
 
— Инвестиционный контракт между органами местной власти и Застройщиком, содержащий права и обязанности сторон, непосредственно касающиеся сроков строительства, его объектов, распределения будущих площадей в пользу местных органов власти и строительной компанией, иных участников инвестиционного проекта, порядка согласования, оплаты и проведения коммуникаций и инфраструктуры в целом.
 
Если помещения приобретаются у организации, ранее выкупившей права на недвижимое имущество у Застройщика, путем уступки права или иного аналогичного договора, необходимо убедиться, что расчет между компаниями полностью произведен, о чем будут свидетельствовать акты о взаиморасчетах и платежные поручения.
 
Обязательной проверке подлежат обременения в Росреестре на помещения, что отчуждаются Застройщиком. В последние несколько лет особенно распространенной среди строительных компаний стала практика по привлечению средств от кредитных учреждений под залог прав на жилые и нежилые помещения в новостройках с последующим отчуждением таких помещений дольщикам, которые оказываются в крайне неблагоприятном положении в силу преимущественного права на недвижимость банков под обеспеченные кредиты.
 
3. Подключение объекта к коммуникациям. На каком этапе можно оценить, что действительно все коммуникации (электричество, канализация, водоснабжение) после сдачи ГК будут подключены.
 
Чаще всего Застройщики решают вопросы получения разрешений на подключение к городским/иным коммуникациям на протяжении всего этапа строительства, несмотря на то, что полный комплект оформленных документов должен быть подготовлен еще до его начала. В большинстве случаев компании не обладают надлежащими актами и согласованиями для подключения коммуникаций, что является угрозой своевременной сдачи дома в эксплуатацию.
 
Указанную задачу можно с большей степенью вероятности разрешить лишь к завершению строительства при обращении в соответствующие инстанции, отвечающие за коммуникации: водоканал, энергопоставляющие и теплопоставляющие компании. Необходимо понимать, что в открытом доступе такую информацию указанные органы предоставлять не будут, соответственно, действовать придется через запросы, в том числе адвокатские, или использовать неофициальные связи. В некоторых случаях удается получить нужные документы и от Застройщика, но далеко не всегда, т.к., во-первых, последнему нельзя полностью доверять, а, во-вторых, Застройщики чаще не особо настроены общаться с клиентами, ограничиваясь лишь предоставлением копий самых основных документов.
 
Хочу акцентировать внимание, что лишь до 5% всех покупателей в новостройках интересуется вопросами согласования подключения коммуникаций, возможностей подсоединения к ним.
 
4. На какие пункты в договоре следует обратить особое внимание. Как правильно они должны быть сформулированы?
 
Какой бы договор не предлагал подписать Застройщик, то ли это будет Договор долевого участия, регистрируемый в Росреестре, то ли Предварительный договор, его условия должны содержать в себе основные элементы, без которых сделка может быть оспорена, или в дальнейшем приведет к появлению иных сложностей, связанных с оформлением недвижимости, расторжением договора, или взысканием убытков и неустойки.
 
Обязательные условия любого договора на покупку квартиры (офиса, машиноместа) в новостройке:
 
1. Объект: какая квартира, её площадь, число комнат, этаж, условный номер, месторасположение (в приложении должно отражаться нахождение квартиры на лестничной клетке и её план);
 
2. Стоимость всего помещения или 1 м² с обязательным указанием на невозможность увеличения цены;
 
3. Сроки завершения строительных работ, сроки передачи объекта недвижимости покупателю, сроки оформления права собственности или передачу документов на самостоятельное оформление;
 
4. Наименование и полные реквизиты сторон;
 
5. Основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон;
 
6. Подсудность – определение местонахождения того суда, где должны разрешаться возможные споры.
 
Ошибочно мнение, которое гласит, что хороший договор – это трудный и объемный документ. Содержание любого соглашения, в том числе направленного на покупку квартиры в новостройке, должно быть однозначным, простым и понятным обычному покупателю.
 
Автор статьи:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег

Источник:http://advokatsuhovoleg.ru/articles/762/ 

 

2. Азбука новостройки и многое другое в блоге Дмитрия Чарикова http://www.mos-kva.ru/azbuka_novostroya.php

 

Дом сдан!