Московская обл., г.Ногинск, ул. 3-Интернационала,д.92
Режим работы: с 9 до 21
Тел: 8 926 556 2700
e-mail: anixikopro@gmail.com
13.11.2015 Дом поставлен на кадастровый учёт.

Краткое описание страницы

05.11.2015 Включено отопление!

Краткое описание страницы

02.10.2015 Дом сдан!

Дом введён в эксплуатацию.

03.09.2015 В дом пустили газ

Краткое описание страницы

Архив новостей

Цена за 1мплощади

на 9 феврвля 2016 года

1- комн.кв.  -   54 000 руб.

2-х комн. кв.-  50 000 руб.

 

 

 

 

 

 

ДОМ СДАН! Идёт заселение.

Оставшиеся квартиры  оформлены в собственность застройщика реализуются как вторичное жильё по договору "купли-продажи"                                  

                                             

                                               Ипотека от Сбербанка и ВТБ24.

 

Внимание!Цены снижены!

 

 

 

Цена за 1 метр квадратный на 9 февраля 2016 года:

1 комн.квартиры   -  54 000 руб.

2-х комн.квартиры - 50 000 руб.

 

 

                                       

ДОГОВОР№ ________

участия в долевом строительстве

г. Ногинск                                                                                                     «____»_____________ 2014 г.

Московской области

 

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Агентство по недвижимости и инвестированию капитального строительства и Ко», зарегистрированное в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ногинску Московской области 31 октября 2007 года, ОГРН 1075031005664, ИНН 5031075510, КПП 503101001, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 50 №009904659, выданное Федеральной налоговой службой по г. Ногинску Московской области в дальнейшем именуемое «Застройщик», в лице Генерального директора Сенякина Юрия Анатольевича действующего на основании Устава с одной стороны, и

Гражданин РФ ,__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ в дальнейшем именуемый «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном наименовании «Стороны» и по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве жилого дома (именуемый в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом с торгово-офисными и бытового назначения помещениями на 1-ом этаже, расположенный по строительному адресу: Московская область, Ногинский район, пос. им. Воровского, ул. Административная, стр. 25 (пристроен к жилому дому № 1), (именуемый в дальнейшем «Объект недвижимости»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать квартиру № ____ (_____________) на ____ (________) этаже пятая на этаже слева направо от лифта с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора (именуемую в дальнейшем «Объект долевого строительства») и входящую в состав «Объекта недвижимости», «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором сумму денежных средств, направленную на возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) «Объекта долевого строительства» и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости».

1.2. «Объект долевого строительства» в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики:

·      общая площадь «Объекта долевого строительства»  (жилого помещения), включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь лоджии, с коэффициентом 0,5 – ______ кв.м. (именуемая в дальнейшем Общая площадь «Объекта долевого строительства»);

·      общая площадь «Объекта долевого строительства»  (жилого помещения), включая площадь помещений вспомогательного использования, без площади лоджий –______ кв.м.;

·      количество комнат _____.

Описание «Объекта долевого строительства» (Квартиры) с указанием его местоположения на плане создаваемого «Объекта недвижимости» и планируемой площади «Объекта долевого строительства» дано в Приложении №1 к Договору.

«Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» без отделки. В «Объекте долевого строительства» устанавливаются: входная дверь, приборы отопления, монтажный электрощит в квартире, электросчетчик на этаже, стояки холодного и горячего водоснабжения и канализования с отводами и заглушками, газовая плита, оконные блоки и дверь на балкон.

1.3. «Застройщик» имеет право аренды на земельный участок, предназначенный для строительства «Объекта недвижимости», на основании договора аренды земельного участка № 59-2012 от 25.10.2012г. с кадастровым номером  50:16:0604006:729, площадью 3336 кв.м.

1.4.Строительство «Объекта недвижимости» осуществляется на основании выданного Администрацией муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» разрешения на строительство №RU50502104-36/2012 от 18.12.2012 г.

1.5. «Застройщиком» размещена проектная декларация 18.12.2012 г. на сайте ООО «АНИКС и Ко» www.anixiko.ru

1.6. В соответствии с проектной документацией «Объект недвижимости» имеет следующие основные характеристики:

·      общая площадь «Объектов долевого строительства» (жилых помещений - Квартир), включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь лоджий с коэффициентом 0,5 — 3161,98 кв.м.;

·      материал наружных стен — кирпич;

·      материал межквартирных стен — кирпич;

·      количество секций - __1;

·      количество этажей — 9;

·      количество квартир — 56;

·      количество нежилых помещений — 2.

1.7. «Застройщик» гарантирует, что им не заключены и не будут заключены в период действия Договора иные договоры участия в долевом строительстве в отношении «Объекта долевого строительства», указанного в Договоре.

1.8. «Застройщик» подтверждает, что «Объект долевого строительства»  не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит.

1.9. Стороны устанавливают, что начало строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости», соответственно: IV квартал 2012 года и IV квартал 2014 года.

1.10. При возникновении у «Застройщика» соответствующего намерения, «Участник долевого строительства» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:729, арендуемого «Застройщиком» на основании Договора аренды от № 59-2012 от 25.10.2012г., в результате которого земельный участок под строительство жилого дома №25 (стр.) с торгово-офисными и бытового назначения помещениями на 1-ом этаже, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение им. Воровского, ул. Административная, стр. 25, будет выделен в самостоятельный участок с присвоением отдельного кадастрового номера.

1.11. При возникновении у «Застройщика» соответствующего намерения, «Участник долевого строительства» не возражает против замены предмета залога, в результате которой заложенным (обремененным) будет вновь образованный участок, отведенный под строительство жилого дома №25 (стр.) с торгово-офисными и бытового назначения помещениями на 1-ом этаже, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение им. Воровского, ул. Административная, стр. 25.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ

 

2.1. Цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Участником долевого строительства» за «Объект долевого строительства», составляет ______________ (_______________________________________________________________________) рублей 00 копеек, именуемая далее «Цена Договора». 

2.1.1. Уплата цены Договора производится следующим образом.

«Участник долевого строительства» перечисляет денежные средства, указанные в п.2.1. настоящего договора на расчетный счет «Застройщика» следующим образом:

- в течение 3 дней после регистрации настоящего договора в регистрирующем органе –___________ (_______________________________________________) рублей 00 копеек;

2.2. Цена договора, указанная в п.2.1 Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство «Объекта недвижимости», пропорционально стоимости «Объекта долевого строительства», и денежных средств на оплату услуг «Застройщика» в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.3. Размер оплаты услуг «Застройщика», входящей в Цену Договора, составляет совокупность следующих сумм:

- суммы __________ (_________________________________________________) рублей, что составляет 10 процентов от суммы указанной в пункте 2.1, и

- суммы, указанной в п. 2.4 Договора.

2.4. Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных «Участником долевого строительства» на строительство (создание) «Объекта недвижимости», пропорционально стоимости «Объекта долевого строительства», указанной в п. 2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства (создания) «Объекта долевого строительства», при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение «Застройщика» по строительству (созданию) «Объекта долевого строительства», и будет являться составной частью размера оплаты услуг «Застройщика».

2.5. Денежные средства, уплачиваемые «Участником долевого строительства» по договору, подлежат использованию «Застройщиком» только для строительства «Объекта недвижимости» в следующих целях:

1) строительство «Объекта недвижимости» в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство;

2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельный участок, на которых осуществляется строительство «Объекта недвижимости»;

3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства «Объекта недвижимости», а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) «Объекта недвижимости» к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) «Объекта недвижимости» к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство «Объекта недвижимости» осуществляется на земельном участке, предоставленном «Застройщику» для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного «Застройщику» для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.6. «Участник долевого строительства» осуществляет платежи по Договору путем их перечисления на расчетный счет «Застройщика». «Участник долевого строительства» считается исполнившим надлежащим образом какое-либо денежное обязательство, указанное в Договоре, с момента полного зачисления денежных средств, причитающихся «Застройщику», на счет «Застройщика».

2.7. Стороны договариваются, что Цена Договора может быть изменена после заключения Договора в случае несовпадения фактической площади «Объекта долевого строительства», включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь лоджии, с коэффициентом 0,5 (т.е. с учетом не отапливаемых помещений) по техническому паспорту БТИ (далее — Площадь «Объекта долевого строительства») с Общей площадью «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора:

- если Площадь «Объекта долевого строительства» будет отличаться от Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора, более чем на 1(Один) кв. м., то Стороны обязуются осуществить перерасчет Цены Договора, исходя из площади, превышающей 1 (один) кв.м.

- если Площадь «Объекта долевого строительства» окажется больше чем на 1 (один) кв.м. Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора, «Участник долевого строительства» обязуется произвести доплату «Застройщику» в течение 15 календарных дней с момента получения «Участником долевого строительства» уведомления о результатах обмеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра «Объекта долевого строительства», которая определяется как отношение Цены Договора, указанной в п.2.1 Договора, к величине Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора.

 

При этом размер доплаты будет равен произведению вышеуказанной стоимости одного квадратного метра и величины равной разнице между Площадью «Объекта долевого строительства» и суммой Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора, и 1(Одного) квадратного метра.

 

Если Площадь «Объекта долевого строительства» окажется меньше Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора на величину, превышающую 1 (Один) кв.м., «Застройщик» в течение 15 календарных дней с момента письменного заявления «Участника долевого строительства» возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по Договору, и суммой Договора, исчисленной по результатам замеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра «Объекта долевого строительства», которая определяется как отношение Цены Договора, указанной в п.2.1 Договора, к величине Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п.1.2 Договора.

 

При этом размер возвращаемых средств будет равен произведению вышеуказанной стоимости одного квадратного метра и величины равной разнице между результатом вычитания 1(Одного) квадратного метра из Общей площади «Объекта долевого строительства», указанной в п 1.2 Договора, и Площадью «Объекта долевого строительства».

 

Перерасчет денежных средств, внесенных «Участником долевого строительства» по Договору, на основании последующих замеров БТИ, выполненных по вызовам «Участника долевого строительства», не производится.

 

2.8. Выплата денежных средств «Участнику долевого строительства» производится путем перечисления денежной суммы на счет «Участника долевого строительства». «Застройщик» имеет право не осуществлять выплаты по Договору до получения письменного уведомления от «Участника долевого строительства» с указанием реквизитов его расчетного счета для возврата денежных средств.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. «Участник долевого строительства» обязуется:

3.1.1. Произвести платежи в соответствии с Договором, общий размер которых составляет _____________ (________________________________________________________) рублей 00 копеек, в которые включается оплата за оказание услуг «Застройщика» при строительстве «Объекта недвижимости», либо иным способом по согласованию с «Застройщиком» обеспечить исполнение взятых на себя денежных обязательств по Договору.

3.1.2. В случае наступления обстоятельств указанных в п.2.7. Договора произвести платежи, общий размер которых составляет Изменённую цену договора, в которую включается изменённая в соответствии с Изменённой ценой Договора оплата за оказание услуг «Застройщика» при строительстве «Объекта недвижимости».

3.1.3. Без письменного согласия «Застройщика» не передавать свои права, предусмотренные Договором, третьим лицам, а также не обеспечивать свои обязательства перед третьими лицами залогом принадлежащих ему прав по Договору до подписания передаточного акта и полного исполнения «Участником долевого строительства» Договора.

3.1.4. В течение четырёх месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять по передаточному акту «Объект долевого строительства» от «Застройщика».

3.1.5. Без письменного согласия «Застройщика» не производить перепланировку, в т.ч. перенос перегородок, дверных проёмов, а также не менять места расположения санузлов и места прохождения водопроводных и канализационных стояков в «Объекте долевого строительства»  до момента государственной регистрации права собственности «Участника долевого строительства»  на «Объект долевого строительства» (т.е. до получения свидетельства о праве собственности). В случае невыполнения «Участником долевого строительства» данного условия, он выплачивает «Застройщику» на основании его письменного требования штраф в размере 10 (Десяти) процентов от стоимости «Объекта недвижимости».

3.1.6. Предоставить «Застройщику» на момент подписания Договора для подачи документов на государственную регистрацию Договора и заявления о прекращении залога «Застройщиком» на основании отдельного возмездного договора с Дольщиком, согласно утвержденным тарифам, следующие документы:

·      нотариально удостоверенную доверенность представлять интересы «Участника долевого строительства» при государственной регистрации Договора на сотрудников «Застройщика» или иных уполномоченных им лиц;

·      нотариально удостоверенную доверенность сроком на три года, о своем согласии на подачу от имени «Участника долевого строительства» заявления о прекращении залога (погашении регистрационной записи от ипотеки) на вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:729, за исключением вновь образованного земельного участка, на котором будет расположен «Объект недвижимости».

·      нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги «Участника долевого строительства» на заключение Договора (либо заявление об отсутствии супруга);

·      квитанцию об оплате государственной пошлины.

 

Государственная регистрация Договора производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение пяти рабочих дней с момента подачи Договора на регистрацию.

В случае невыполнения «Участником долевого строительства»  действий, перечисленных в абзаце первом настоящего пункта, в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Договора, Договор считается незаключенным и не влечет юридических последствий.

3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором.

3.2. «Застройщик» обязуется:

3.2.1. Организовать реализацию инвестиционного проекта по строительству «Объекта недвижимости» и осуществлять строительство «Объекта недвижимости» в соответствии с проектной документацией.

3.2.2. Обеспечить приемку «Объекта недвижимости» в эксплуатацию.

Приемка «Объекта недвижимости» в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (именуемое в дальнейшем «Разрешение на ввод»).

«Застройщик» имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства «Объекта недвижимости» и получения Разрешения на ввод указанный в п.1.9 Договора.

3.2.3. Разрешение на ввод в эксплуатацию или нотариально удостоверенная копия этого Разрешения передается «Застройщиком» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности «Участника долевого строительства» на «Объект долевого строительства» не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого Разрешения.

3.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором.

3.3. «Застройщик» вправе от своего имени привлекать заемные и/или кредитные денежные средства на строительство «Объекта недвижимости» путем заключения соответствующих договоров.

3.4. «Застройщик» вправе досрочно исполнить обязательство по передаче «Объекта долевого строительства»  «Участнику долевого строительства» в случае досрочного окончания строительства «Объекта недвижимости» и получения Разрешения на ввод ранее предусмотренного Договором планового срока.

 

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

 

4.1. Передача Квартиры «Застройщиком» и принятие ее «Участником долевого строительства»  осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

4.2. «Застройщик» обязан передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» не позднее шести месяцев с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод. При этом в случае неисполнения «Участником долевого строительства»  в срок своих обязательств по оплате (просрочка платежа более чем два месяца) предусмотренных Договором, или по возмещению «Застройщику» каких-либо издержек и убытков «Застройщик» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

4.3. «Участник долевого строительства», получивший уведомление «Застройщика» о завершении строительства «Объекта недвижимости» и готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

4.4. «Участник долевого строительства» вправе до подписания передаточного акта указать недостатки «Объекта долевого строительства» по качеству.

4.5. «Участник долевого строительства» обязуется до начала принятия «Объекта долевого строительства» заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления «Объектом недвижимости»; оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) «Объекта недвижимости», пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы «Застройщику».

4.6. «Участник долевого строительства» самостоятельно и за свой счет осуществляет все действия необходимые для государственной регистрации своих прав на «Объект долевого строительства».

4.7. При уклонении «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» в срок, предусмотренный п.4.2. Договора, или при отказе «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» (за исключением случая, указанного в п.4.4. Договора) «Застройщик» по истечении четырёх месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи «Объекта долевого строительства» «Участнику долевого строительства», вправе (по выбору «Застройщика») составить односторонний акт или иной документ о передаче «Объекта долевого строительства». При этом риск случайной гибели «Объекта долевого строительства» признается перешедшим к «Участнику долевого строительства» со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче «Объекта долевого строительства». Указанные меры могут применяться только в случае если «Застройщик» обладает сведениями о получении «Участником долевого строительства»  сообщения в соответствии с п.10.4. Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе «Участника долевого строительства» либо его представителя от его получения или в связи с отсутствием «Участника долевого строительства» по указанному им почтовому адресу.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За ненадлежащее исполнение или за неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность при наличии вины и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае если в соответствии с Договором уплата Цены Договора должна производиться «Участником долевого строительства» путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения Договора.

5.3. В случае если в соответствии с Договором уплата Цены Договора должна производиться «Участником долевого строительства» путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, нарушение «Участником долевого строительства» срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения Договора.

5.4. В случае нарушения какого-либо установленного Договором срока внесения платежа «Участник долевого строительства» обязан уплатить «Застройщику» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.5. В случае невыполнения «Участником долевого строительства» раздела 2 настоящего Договора «Застройщик» вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и возвратить «Участнику долевого строительства» фактически внесенные им денежные средства за вычетом неустойки в размере 10% от общего размера цены Договора. В случае полного отсутствия оплаты цены Договора «Застройщик» вправе взыскать с «Участника долевого строительства» штраф в размере 10% от общего размера цены Договора.

5.6. «Застройщик» несет ответственность за какое-либо неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в том числе в случае просрочки передачи «Объекта долевого строительства» более чем два месяца, за исключением случаев, когда такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств является результатом неподписания и/или невыдачи, не по вине «Застройщика», государственным или муниципальным органом — Разрешения на ввод; организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения - документа, подтверждающего соответствие построенного «Объекта недвижимости» техническим условиям. При этом Стороны соглашаются и понимают, что для «Застройщика» такое не подписание и/или невыдача, при отсутствии вины «Застройщика», являются чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.

5.7. В случае уклонения «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» в предусмотренный Договором срок, «Застройщик» имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче «Объекта долевого строительства». Кроме того, в таком случае риски случайной гибели или порчи «Объекта долевого строительства» признаются перешедшими к «Участнику долевого строительства» со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче «Объекта долевого строительства».

 

 

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕДОСТАТКИ

 

6.1. Гарантийный срок на «Объект долевого строительства» составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения «Застройщиком» в установленном порядке Разрешения на ввод.

6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование «Объекта недвижимости»  — составляет три года, указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания первого передаточного акта.

6.3. «Участник долевого строительства» вправе предъявить «Застройщику» требования в связи с ненадлежащим качеством «Объекта долевого строительства» при условии, если недостатки «Объекта долевого строительства» выявлены в течение гарантийного срока.

6.4. «Участник долевого строительства» обязан нести бремя содержания «Объекта долевого строительства», общего имущества в «Объекте недвижимости», ремонтировать «Объект долевого строительства», нести иные расходы, связанные с владением, пользованием и распоряжением «Объекта долевого строительства», поддерживать «Объект долевого строительства» в надлежащем состоянии (т.е. производить в ней уборку, правильно эксплуатировать оборудование в «Объекте долевого строительства», обеспечивать исправность замков входных дверей, целостность оконных стекол, не захламлять лоджии и т.п.), не допускать бесхозяйственное отношение к «Объекту долевого строительства» и общему имуществу в «Объекте недвижимости»  (например, выводить из строя вентили, водосточные устройства, исписывать или изрисовывать стены и т.д.).

«Участник долевого строительства» обязуется не производить изменений проектной планировки или переоборудование в «Объекте долевого строительства» и на прилегающей к ней лестничной площадке без согласования с организацией уполномоченной осуществлять функции управления «Объектом недвижимости».

Гарантия на «Объект долевого строительства», указанная в статье 6.1 Договора, не распространяется на те случаи, когда причиной дефекта и/или недостатка в «Объекте долевого строительства» или «Объекте недвижимости» (далее «Дефект») является ненадлежащая эксплуатация «Участником долевого строительства» «Объекта долевого строительства» и общих помещений и имущества в «Объекте недвижимости».

6.5. В случае, если «Объект долевого строительства» построен «Застройщиком» с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества «Объекта долевого строительства», или с иными недостатками, которые делают его непригодным для проживания, «Участник долевого строительства» имеет право потребовать от «Застройщика» только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.6. «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства»  в «Объекте недвижимости», принятом в эксплуатацию и построенном с качеством соответствующим проектной документации, отвечающим санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

6.7. При выявлении возможного Дефекта в «Объекте долевого строительства» «Участник долевого строительства» направляет «Застройщику» уведомление. В уведомлении должно содержаться описание возможного Дефекта.

6.8. Если того требует характер возможного Дефекта, то представитель «Застройщика» должен прибыть для установления причины возможного Дефекта в течение 10 (десяти) рабочих дней. После прибытия представитель «Застройщика» проводит обследование и Стороны составляют акт обследования, в котором отражается характер возможного Дефекта и сроки устранения.

6.9. «Застройщик» не несет ответственности за Дефекты в «Объекте долевого строительства», обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим «Участником долевого строительства» или привлеченными им третьими лицами.

6.10. Гарантия «Застройщика» не распространяется на обычный износ и на естественное ухудшение качества «Объекта долевого строительства».

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, при этом обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

7.2. «Участник долевого строительства» имеет право отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

7.2.1. Неисполнения «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства» по передаточному акту в предусмотренный Договором срок;

7.2.2. Существенного изменения проектной документации, при этом Стороны договариваются, что существенным является такое изменение проектной документации, которое привело к увеличению этажности «Объекта недвижимости»; существенному изменению размера «Объекта долевого строительства», указанному в настоящем пункте, перевод жилых помещений в нежилые в нарушение требований законодательства РФ.

Стороны договариваются, что существенным изменением размера «Объекта долевого строительства» является уменьшение его общей площади, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь лоджии с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.2.: 1) для однокомнатной квартиры более чем на 1,5 кв.м.; 2) для двухкомнатной квартиры более чем на 2,0 кв.м.;

-7.2.3. Иных установленных федеральным законом случаях.

7.3. «Застройщик» имеет право отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
7.3.1. В случае неисполнения «Участником долевого строительства» своего первого обязательства по оплате Цены Договора в полном объеме и в срок, указанный в п. 2.1.1. Договора.

7.3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Участником долевого строительства» какого-либо обязательства по оплате, предусмотренного Договором. При этом настоящий пункт применяется только к такому случаю неисполнения или ненадлежащего исполнения «Участником долевого строительства» обязательства по оплате, предусмотренного Договором, ответственность за который не предусмотрена статьями 5.2 и 5.3 Договора.

7.4. В случаях одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения Договора или в ином случае расторжения Договора «Застройщиком», последний направляет «Участнику долевого строительства» уведомление, содержащее условие об одностороннем отказе от исполнения Договора (или о расторжении Договора) и Договор считается расторгнутым со дня направления «Участнику долевого строительства» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

7.5. «Застройщик» в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.7.2 Договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения Договора и указания «Участником долевого строительства» платежных реквизитов для возврата денежных средств обязан возвратить «Участнику долевого строительства» денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора.

7.6. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.7.3 Договора «Застройщик» в течение десяти рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить «Участнику долевого строительства» денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора по платежным реквизитам, указанным в настоящем Договоре. В случае, если «Участник долевого строительства» не указывает в настоящем Договоре свои платежные реквизиты на случай возврата денежных средств по Договору, то «Застройщик» возвращает на депозитный счет нотариуса полученные от «Участника долевого строительства» денежные средства за вычетом денежных сумм, необходимых для хранения денежных средств «Участника долевого строительства» на депозитном счете нотариуса с обязательным письменным уведомлением об этом «Участника долевого строительства».

 

8. ФОРС-МАЖОР

 

8.1. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, также как и забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, ограничения или запрет экспорта или импорта, принятие государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов, восстание, бунт, мятеж, конфискация или наложение ареста, реквизиция, эмбарго, а также неподписание и/или невыдача организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, документа, подтверждающего соответствие построенного «Объекта недвижимости» техническим условиям, но только при условии, что они непосредственно повлияли на выполнение Стороны своих обязательств по Договору.

8.2. Сторона, надлежащее исполнение обязательств которой по Договору становится невозможным вследствие обстоятельств, указанных в статье 8.1 Договора, обязана в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых со дня наступления таких обстоятельств, уведомить другую Сторону о невозможности такого исполнения.

8.3. Если Сторона не может исполнить свои обязательства по Договору вследствие наступления обстоятельств, указанных в статье 8.1, то, срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и на срок необходимый для устранения последствий таких обстоятельств.

8.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств по Договору будет существовать более 6 (шести) месяцев, любая Сторона вправе односторонне отказаться от исполнения Договора без возмещения убытков другой Стороны, уплаты какой-либо неустойки и процентов за пользование денежными средствами.

 

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

9.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его толкования, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

9.2. При невозможности разрешения споров, разногласий или требований, возникающих из Договора или в связи с ним, в том числе касающихся его толкования, исполнения, нарушения, прекращения или действительности в порядке, предусмотренном статьей 9.1 Договора, такой спор, разногласие или требование подлежит окончательному разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения «Застройщика» или Арбитражном суде Московской области.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

10.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.2. Если иное не указано в Договоре, ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязанности по Договору третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны.

10.3. После подписания Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему утрачивают силу.

10.4. Уведомление по Договору может быть сделано «Застройщиком» путем передачи уведомления «Участнику долевого строительства» или его представителю, а также путем отправки уведомления письмом, с объявленной ценностью с описью вложения в адрес «Участника долевого строительства». Днем получения уведомления считается день передачи уведомления «Участнику долевого строительства» или его представителю. Днем получения уведомления так же является тридцатый календарный день со дня отправки уведомления письмом, с объявленной ценностью с описью вложения в адрес «Участника долевого строительства».

10.5. Нижеследующие документы являются приложениями к Договору и являются его неотъемлемой частью:

- описание «Объекта долевого строительства» на 1 листе (приложение №1)

Договор должен читаться как единое целое, и его условия толковаться соответственно.

Вышеперечисленные документы должны рассматриваться как взаимодополняющие и взаимопоясняющие, однако в случае возникновения неясностей или противоречий положения Договора всегда будут превалировать над иными документами.

10.6. Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН, АДРЕСА ДЛЯ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ
 

«Застройщик»:

ООО «Агентство по недвижимости и инвестированию капитального строительства и Ко»

142400, Московская область, г. Ногинск, ул. 3-го Интернационала, д. 92.

Тел.: 8(49651)9-40-65.

Банковские реквизиты для оплаты «Участником долевого строительства» платежей по Договору:
ИНН 5031075510 / КПП 503101001

р/с № 40702810600000132349 в ВТБ 24 (ЗАО) в ОПЕРУ МОСКОВСКОГО ГТУ Банка России

БИК 044525716

к/с № 30101810100000000716

 

«Участник долевого строительства»:

Гражданин Российской Федерации 

__________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

                                                                                 

Генеральный директор  

                               

  

________________________ Ю.А. Сенякин          __________________________________________

м.п. 

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

к Договору № ____/____ от «____»___________________2014 г.

 

г. Ногинск Московской области                                                         «____»_______________2014 г.

 

                                   ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ

Этаж

Условный номер квартиры

Количество жилых комнат

Общая площадь квартиры (кв.м)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью ООО «АНИКС и Ко»

Генеральный директор         ___________________________________________ Сенякин Ю.А.                    

                                                                                                                         м.п. 

 

«Участник долевого строительства»__________________________________________________

 

Дом сдан!